Tańsze nawet o 80 proc., powstające w kilka dni lub dojeżdżające na działkę w paczkach – domy modułowe, z prefabrykatów, a nawet drukowane w 3D, mogą okazać się receptą na galopujące ceny nieruchomości i brak rąk do pracy w branży.
Dom w cenie samochodu? O tym, że w Polce można zbudować dom za mniej niż 25 tys. zł, przekonuje m.in. Paweł Waga prowadzący stronę internetową dom25tys.pl. Te budowane według jego projektu są jednak niewielkie – mają maksymalnie 35 mkw. powierzchni. Co jednak istotne, nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenie budowy w starostwie.
Stan surowy zamknięty udało się osiągnąć za niespełna 25 tys. zł, z czego same materiały wynoszą 19 tys. zł, a „robocizna” - 6 tys. zł. Spośród materiałów najwięcej – 5700 zł - kosztowała stolarka okienna i drzwiowa, a 4,5 tys. zł - konstrukcja i pokrycie dachu.
Domy z drukarek
Brzmi jak marzenie, które jednak postanowiła spełnić amerykańska firma ICON. Stworzy go przy użyciu drukarki 3D.
Budynek nie grzeszy przestrzenią, ma bowiem ok. 60 mkw., czyli tyle co nienajwiększe mieszkanie. Kluczowa jest jednak cena – ok. 10 tys. dolarów (niespełna 40 tys. zł) i czas budowy – od 12 do 24 godzin. W przyszłości koszt ma spaść do zaledwie 4 tys. dolarów (ok. 15 tys. zł).
Taniej nawet o 80 proc.
Domy przy pomocy druku 3D chcą budować także polskie firmy – m.in. startup Good Place działający przy opolskim Parku Naukowo-Technologicznym. Domy tańsze nawet o 80 proc. za sprawą własnej drukarki 3DCP chce budować z kolei startup REbuild. Inżynierowie za pomocą skonstruowanej przez siebie drukarki 3D do betonu, postawili na razie prototyp domu w podwarszawskich Otrębusach.
Dom ma powierzchnię 7 mkw., a do jego produkcji zużyto ok. 6 ton betonu. Drukarka ma się jednak sprawdzać przy budowie domów o standardowych metrażach.
Według wyliczeń założycieli startupu REbuild, produkowane w ten sposób domy mogą być od 50 do nawet 80 proc. tańsze, a do tego mają powstawać znacznie szybciej. Na wzniesienie 7-metrowego prototypu drukarka potrzebowała ok. 13 godzin. Dom o metrażu ok. 60 mkw. mógłby więc powstać w pięć dni.
Jak wskazują pomysłodawcy, technologia 3DCP znacząco redukuje liczbę niezbędnego personelu na budowie. To z kolei pozwala na ominięcie niektórych etapów budowy jak stawianie szalunków czy ręczne wykonywanie zbrojenia.
Choć sama drukarka nie jest jeszcze dostępna na rynku, to pomysłem polskich inżynierów zainteresowanych jest już wielu. Twórcy urządzenia 3DCP w najbliższym czasie planują dalszy rozwój swojej technologii. Chcą m.in. wdrożyć technologię automatycznego układania zbrojenia i budowy szalunków.
Amazon sprzedaje domy w paczkach
Tanie domy postanowił sprzedawać także Amazon. Dostępne są od wiosny i na razie jedynie w Stanach Zjednoczonych. Minidomy za pośrednictwem platformy sprzedaje firma Allwood Outlet. Najtańsze domki z drewna są warte ok. 5,3 tys. dolarów (nieco ponad 20 tys. zł). Nie są jednak zbyt przestronne, gdyż mają nieco ponad 30 mkw. powierzchni.
W ofercie są jednak także znacznie większe, blisko 100-metrowe, domy. Decydując się na taki trzeba liczyć się jednak z wydatkiem ok. 19 tys. dolarów (ok. 73 tys. zł).
Firma oferuje darmową wysyłkę. Na dom w paczkach trzeba poczekać od trzech do pięciu tygodni. Budynek trzeba jednak zbudować własnoręcznie lub przy pomocy wynajętej ekipy. W opinii producenta nie jest to jednak zbyt skomplikowany proces. Montaż domu przez dwie osoby ma zajmować od dwóch do trzech dni.
Tanie domy sprzedawane za pośrednictwem Amazona nie powinny jednak znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości. Koszty ich budowy w chłodniejszym klimacie, np. w Polsce byłyby wyższe w związku z koniecznością zamontowania dodatkowej elewacji. Cena nie obejmuje także podłączeń elektrycznych i kanalizacji.
Domy modułowe
Prefabrykowane domy oferuje z kolei firma Modulo House. Domy mają powierzchnię kawalerek – maksymalnie 35 mkw. Jeśli zajdzie taka potrzeba, można je jednak rozbudowywać o kolejne moduły.
Domy budowane są w technologii szkieletowej – drewniana konstrukcja wypełniana jest materiałem izolacyjnym. Przekłada się to na dobrą izolację, a co za tym idzie energooszczędność budynku.Pomimo niewielkiej powierzchni, strefa dzienna, czyli kuchnia z jadalnią i salon, zajmują aż 23 mkw.
Budynek ogrzewany jest pompą ciepła, która podgrzewa także wodę. Z kolei mechaniczna wentylacja pozwala odzyskiwać ciepło, które następnie wykorzystywane jest do ogrzewania zimą, a latem - do chłodzenia pomieszczeń.
Drogie działki budowlane
Kupno samego projektu i budowa taniego domu to jednak jedna strona medalu. Trzeba mieć go gdzie postawić, a ceny ofertowe działek nie rozpieszczają. Te, jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl względem sierpnia wzrosły od niespełna 1 proc. do 33 proc.
Szukając działki budowlanej, w zależności od województwa, trzeba liczyć się z wydatkiem od średnio 62 zł/mkw. w woj. lubuskim do 190 zł/mkw. w mazowieckim. W przypadku miast wojewódzkich średnie ceny ofertowe wahają się od 71 zł/mkw. w Gorzowie Wielkopolskim do 857 zł/mkw. w Warszawie.
Marcin Kaźmierczak
